自2011年搶先布局城市更新領(lǐng)域以來(lái)，中國(guó)奧園在“三舊”項(xiàng)目范本打造上已經(jīng)深耕十年。多年下來(lái)，這家大灣區(qū)頭部房企在規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資拓展、拆遷回遷、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等城市更新層面，已然形成一套成熟的運(yùn)作模式。

如今，站在“實(shí)施城市更新行動(dòng)”的“十四五”開(kāi)局之年，中國(guó)奧園進(jìn)入加速轉(zhuǎn)化期和利潤(rùn)釋放期，憑借不斷提升的城市更新土儲(chǔ)能級(jí)和全周期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，逐漸為業(yè)界帶來(lái)新的看點(diǎn)。

4月28日，一場(chǎng)以“空間重構(gòu)·賦能城市肌理煥新”為主題的“2021中國(guó)城市更新論壇系列活動(dòng)及案例征集啟動(dòng)儀式”在北京舉行，活動(dòng)由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)主辦，中房同創(chuàng)、中房智庫(kù)聯(lián)合承辦。從城市更新理念到項(xiàng)目范本，從資源整合到運(yùn)營(yíng)服務(wù)，“奧園舊改模式”在現(xiàn)場(chǎng)得以深刻傳遞。

業(yè)界所熟知的，以復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商聞名的中國(guó)奧園，擅長(zhǎng)將復(fù)合產(chǎn)業(yè)與城市更新進(jìn)行融合式發(fā)展。目前中國(guó)奧園已形成擁有科技、健康、文旅、商業(yè)、美麗產(chǎn)業(yè)、教育、體育、跨境電商、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等復(fù)合產(chǎn)業(yè)的“奧園舊改模式”;同時(shí)具備品牌口碑、舊改運(yùn)營(yíng)、人才團(tuán)隊(duì)、資金實(shí)力、示范項(xiàng)目等六大優(yōu)勢(shì)。“奧園的城市更新以復(fù)合產(chǎn)業(yè)為依托，改造過(guò)程中并非簡(jiǎn)單的推倒重建，而是要超越傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商視角。我們的城市更新項(xiàng)目，都會(huì)因地適宜‘裝入’合適產(chǎn)業(yè)，讓城市空間有序地發(fā)展。城市更新過(guò)程中，企業(yè)既要追求經(jīng)濟(jì)效益，更要兼顧社會(huì)效益。”奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁、城市更新集團(tuán)總裁王濤表示。

“奧園進(jìn)入城市更新業(yè)務(wù)較早，目前已在深圳、東莞、廣州、佛山、珠海等大灣區(qū)核心城市獲取多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠‘三舊’改造全覆蓋。”會(huì)上，王濤介紹，“在深耕粵港澳大灣區(qū)的同時(shí)，奧園積極在環(huán)北京區(qū)域、中西部核心區(qū)、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)等核心區(qū)域拓寬城市更新賽道。”

事實(shí)上，提前“入場(chǎng)”的奧園城市更新項(xiàng)目已然進(jìn)入加速轉(zhuǎn)化期和利潤(rùn)釋放期。截至目前，中國(guó)奧園成功獲取60多個(gè)城市更新項(xiàng)目，并有50 多個(gè)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中，預(yù)計(jì)額外提供可售資源約人民幣6730億元，預(yù)計(jì)未來(lái)3年轉(zhuǎn)化可售貨值約1600億元。隨著城市更新項(xiàng)目加速轉(zhuǎn)化，中國(guó)奧園預(yù)期實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)擴(kuò)容與利潤(rùn)水平的雙豐收。

這番成果得到不易。多年打磨下，中國(guó)奧園憑借逐漸完善的一套成熟的運(yùn)作模式，打造出珠海奧園廣場(chǎng)、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)、廣州奧園國(guó)際中心等城市更新范本，令板塊經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住環(huán)境改頭換面。

以珠海奧園廣場(chǎng)為例，作為昔日“臟亂差”的珠海梅溪村舊工業(yè)區(qū)，具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的奧園歷時(shí)三年，將其改造成為珠海首席奢尚綜合體，榮獲由珠海市政府辦公室頒發(fā)的“中國(guó)人居環(huán)境范例優(yōu)秀試點(diǎn)項(xiàng)目”。

已實(shí)現(xiàn)首期供地的珠海翠微村舊村改造項(xiàng)目亦是如此。面對(duì)擁有700年歷史的舊改大村，奧園在原址上保留部分古建筑并建設(shè)2.9萬(wàn)平方米的歷史文化街區(qū)，繼承保護(hù)翠微地脈文化的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了村民-政府-企業(yè)的三方共贏。

“城市更新既是民生工程，也是民心工程。”面向加速轉(zhuǎn)換的城市更新下半場(chǎng)，王濤表示，“城市更新需要多方參與，希望大家本著共建共享思維來(lái)推進(jìn)城市更新合作，就一定能夠?qū)崿F(xiàn)共贏。中國(guó)奧園將繼續(xù)堅(jiān)持‘黨建引領(lǐng)、以人為本、產(chǎn)城融合’原則，倡導(dǎo)專(zhuān)業(yè)、聚焦、高效、責(zé)任、共贏的理念，將‘人民對(duì)美好生活的向往’貫穿于城市有機(jī)更新，滿(mǎn)足居民日益多樣化的生活需求。”

關(guān)鍵詞： 城市 更新 民生工程 民心工程